• Earth’s Geomagnetic Pole Reversal

  • “Тринадцатая Дара” Часть 33


  • В январе пока точно будем никуда не собирались. Сейчас тем более будем тебя ждать. Сестренка не путай "залог", "задаток" и "аванс" - это все очень разные вещи. Как вы лодку назовете так она и поплывет. Попробуй найти нормального риелтора (лучше переплатить фирме с хорошей репутацией). Рекомендации: 1. у недвижимости свой порядок оформления - только письменно(все-все письменно). Тебе этот порядок было бы неплохо узнать – сходи в специализированный книжный магазин купи что-нибудь подходящее – это твое чтение на ночь. Наверняка есть разница между Москвой и областью(районом) нужно это учитывать. 2. Всегда выясняй – кто собственник квартиры(недвижимости), а кто ее продает. Чем подтверждаются права на этот объект недвижимости продавца. Нет ли на этот объект арестов или запрещений(узнать можно в суде или местной государственной нотариальной конторе.

    2. Никогда никому не торопись отдавать деньги в особенности - если тебя подзуживают, торопят (как кот базилио буратино). Если даешь кому-то деньги – не поленись и оформи у нотариуса договор ЗАЙМА под условием – например: заем будет считаться погашенным если с тобой будет заключен договор купли-продажи такой-то квартиры, на такую-то сумму. На нотариуса (даже знакомого) особо не надейся – он просто свидетельствует, что ты это ты и подпись ставишь тоже ты. Нотариус обязан проверить условия сделки, но его можно купить запугать, он может быть в постоянной доле, он элементарно может полениться.

    Если «предоплату»(залог, разнос, взнос и т.д. и т.п.) в письменном договоре прямо не назвали «задатком» - это аванс. Т.е. – сколько взяли – столько и вернут. Если назвали «задаток» - то, это только письменное соглашение(хош у нотарисуа, хош без нотариуса) и эта сумма везде в этом договоре (соглашении) названа задатком.

    Задаток либо не возвращается – если ты виновата. Либо возвращается в двойном размере – если продавец виноват. Виноват – это неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий договора. Основной вопрос – для чего ты даешь предоплату???? Продавец внятно и доходчиво должен это объяснить. «Все так делают», «Положено», «Порядок такой» - не!! Не проканает!!! Хочу все знать!!! Если не нравлюсь я вам – идете в или на – я найду своим деньгам другое применение. Когда они переходят из рук в руке – они уже не твои и вернуть их очень сложно. Даже при кристально чистой и нормальной сделке.

    В новостройках – предоплата в любой форме это схема для обхода закона о долевом. Это скользко. Тут вопрос в «истории» застройщика и продавца. Чистая – им плюсик. Сто зданий построили заселили ни одно не развалилось – плюсик. Только одно в москве сдано два года назад еще никто не заселился?! В ж. И т.д.

    На вторичке – я строюсь и нужно вносить очередной взнос. Круто – скинте цену на 40% и давайте завтра заключим договор на всю сумму. Нужно переехать, а сколько точно вам нужно на переезд (билет в австралию около 1,5 кбаков) и когда переедете точно?! Ой бабушка больна умирает, все так делают, да у нас куча покупателей завтра продадим не тебе, деньги нужны, деньги давай – в ж.!!! Никого не стесняйся, никого не жалей. Нал с собой не носи, все через депозит, в твоем банке и со знакомым охранником.

    Чем нужнее продавцу деньги – тем ниже цена. Инвестировать можно не только во вторичку. Если сразу(почти сразу) не начинаешь получать отдачу – инвестиция сомнительна. Кстати мы (я если чесно) риэлтерское агенство напарили на автопилоте. Они нас разводили на 6 штук(взятка на новостройку), мы согласились – они вывели сделку за пределы агентства и мы тут же свалили не оплатив их услуг. Стенаний и угроз на 3,5 часа. Потом вышибание риелтера из сделки на вторичке – 3 неделя на самостоятельный сбор справок. Один заем – 1,2 кб. Гос нотариальная контора, бывший муж продавца с подружкой стервой – и мы в двушке.

    Ты занимаешься продажами, а сейчас тебе пытаются продать. Все то же самое, только предмет сделки с особенностями. Вот и все! Звонок был – я в это время детей из автобуса вынимал – водил их на роликах кататься. За здравие спасибо

     


  • Earth’s Geomagnetic Pole Reversal

  • “Тринадцатая Дара” Часть 33