• Недвижимость Киева - категории, часть 1

  • Недвижимость Киева - категории, часть 3


  • Четвертая категория - это улучшенное жилье эконом класса, которое носит называние "премиум -класс". К такому жилью я бы отнесла новострои улучшенного типа в престижных микрорайонах востребованных спальных районов и улучшенную "вторичку" в центре.

    Новострои: квартральная, грамотная, неперенасыщенная застройка, вписание, а не впихивание между имеющимися застройками (такое бывает, но редко), присутствие архитектурного стиля, близость инфраструктуры. В квартирах - улучшенная планировка - два с.у., большие совмещенные с.у., кухни более 10 м2... Обычно, это жилье позиционируется для семей и речь идет о двух и более комнатах.

    Т.е. новострой "премиум" от новостроя "эконом" подчеркнуто отличаются - районом, например, на Троещине и Лесном массиве такого жилья просто нет, что бы там не строили и не настраивали, качеством дома - просто новый дом еще не означает, что он "премиум", планировками - тут речь идет не только о метражах, а об их функциональности, удобстве и дизайне. Например, на Харьковском массиве рядом могут быть два новых дома, однако дом класса "эконом" будет отличатся простотой и незамысловатостью и снаружи в внутри, в то время как "премиум" будет явно обогащен в архитектурном плане снаружи и  интересными планировками внутри.

    Вторичка этого класса. Это сталинки и "спец.проекты" советских времен в центральных районах. Про сталинки уже писала, однако в центре я бы поставила их на реставрацию - штукатурка фундамента и покраска (без выселеня жильцов) и подвела законодательство о застеклении балконов и о соответствии оконных конструкций первоначальному проекту. Эти дома очень любят инстранцы - и за немногоэтажность и за кирпич и за грамотные не и раздутые планировки и еще раз о потолках - от 3,05 до 3,3м. Что касается "спец.проектов", это например, так называемые "совмины". Они очень проигрывают внешне, некоторые красят прямо по фасаду, однако держатся за счет планировок. Почему же я их отнесла в "Премиум класс"? Потому что если они расположены в центре, речь об экономии в этом случае уже не идет. И честно сказать, по сравнению с некоторыми новостроями этого же класса в спальных районах, такие дома реально лучше - 80 метров трешки в таком доме, по кпд используемой площади могут быть лучше, чем 120 на Оболонских Липках. А все-таки - центр. Тут мнение делится очень четко - кто-то хочет, что бы его дети недолго добирались до лицеев, а кому-то важна близость реки.

    Я нарочно не опираюсь исключительно на цифры - это одна из причин, почему четкой градации нет ни на уровне общественности ни на уровне законов - кол-во метров еще не означает качество этих метров - раз, а плюсы в виде дополнительного с.у. не может переместить дом на отшибе Святошино из класса "эконом" в класс "премимум" - это махинации застройщика для набитвания цены, но об этом позже.

    "Бизнес - класс".  Это новострои в центре, в том числе с однокомнатными квартирами. Таких новых домов, на самом деле не очень много - это узкая прослойка между новостроями "премиум - класса" в престижных спальных районах и новостроями класса "элит" в центре. Про них можно сказать максимально точно - это квартиры для людей, которые очень плотно заняты бизнесом в городе, они отвечают всем современным требованиям по метражу, внедрены в инфраструктуру центра города, однако лишены элитных излишеств. Например, это новострой на ул. Московская - второй Печерск - очень хорошо вписанный домик, отличнейшие планировки, стоянка во дворе, соответсвующая цена, но на класс "элит" такой новострой не "тянет", не смотря на виды на Лавру из окон - качество дома довольно порстенькое, метражи оптимальные, хоть и предусматривают уже готовые гардеробные и т.д. В то же время, такое жилье дороже "премиум-класса" и обеспеченная семья верхней планки среднего класса врядли будет переплачивать за месторасположение и дизайн планировок и скорее предпочтет спальный район. Оптимальность - это главная характеристика домов этого класса.

    Так же, сюда я бы отнесла так называемые царские дома (дореволюционные), расположенные в бизнес-центре и сталинки, расположенные не просто в центре (например, третий Печерск - м. Дружбы Народов), а в бизнес-центре и его элитных микрорайонах, например, первый Печерск - Липки.

    Ни один дом в спальном районе я бы в эту категорию, само собой не относила.

    Продолжение следует.



  • Недвижимость Киева - категории, часть 1

  • Недвижимость Киева - категории, часть 3