• Игра на счетчиках продолжение.

  • Даешь отчет жителю!


  • Удельный вес жилищных*  услуг составляет в наших квитанциях от 50 до 60%. Казалось бы, хороший ежемесячный гарантированный доход для управляющей компании/тсж/жск. Но и этого им часто кажется недостаточно. И управленцы начинают игру на общедомовых приборах учета. Общедомовые приборы учета это счетчики колличества и качества коммунальных ресурсов подаваемых в дом. Согласно 261 ФЗ до конца 2011 года (могу ошибаться и до конца 2012 все таки года) ими должны быть оборудованы все дома в РФ. А согласно СНИПа 31-01-2003 п.11, пп 11.3 все дома построенные после 2004 года обязаны их иметь при вводе дома в эксплуатацию. А далее конечно они могут сломатся сразу после того как например покажут общедомовый расход выше принятого в данном регионе нормативного расхода но по идее допускать этого не должен поставщик коммунального ресурса кому данный счетчик сдавался в эксплуатацию. Так вот, показания общедомовых приборов учета согласно п. 22 Постановления Правительства № 307 являются основанием для выставления жителям объема предоставленной им коммунальной услуги по этой цифре (формула раскидки объема К/У по жителям даются в том же 307 постановлении). Более того данные журнала учета показаний общедомовых приборов учета должны предоставлятся жителям по первому требованию управляющей компанией/председателем ТСЖ/ЖСК. НО, де факто, управленцы ставят счетчики и далее получая по ним экономию расхода расчитываются по ним перед постащиками коммунальных ресурсов. Жители же из этой экономии выпадают. Объясняю почему по счетчикам ну скажем примерно в 90% случаях идет экономия. Потому что согласно 306 постановления установленный норматив расхода коммунального ресурса жителями не может быть ниже фактического расхода по данному региону, т.е норматив КУ установленный органами местного самоуправления это чаще всего годовой фактический расход поделенный на колличество потребителей либо квадратных метров жилфонда (в зависимости от вида КУ) и поделенный на кол-во месяцев в году. Ну т.е некая усредненная цифра, но не ниже факта, взятого на определенный период времени.В остальных же 10% это просто некачественное обслужвание дома теми же управленцами, ну т.е ситуация когда конкретный дом выпадает из усредненнго по городу/региону потреблению КУ. Это не часто бывает.Означает например плохую теплоизоляцию дома(в старом жилфонде) либо многочисленные утечки и разрывы труб в доме и т.д. Т.О. СЧЕТЧИКИ установленные в доме практичеки ВСЕГДА дают экономию денежных средств для расчета с поставщиками коммунальных ресурсов. НО до жителей эта экономия практически никогда не доходит. Проверить есть ли в Вашем доме счетчики при закрытом подвале жителю вобщем то не представляется возможным.


  • Игра на счетчиках продолжение.

  • Даешь отчет жителю!